天津市公租房申请条件及退出机制概述
天津市公租房申请条件包括具有本市市内六区、环城四区非农业户籍且尚未租赁住房的家庭，以及符合收入、住房面积等标准的家庭。同时，其他类型中等偏下收入住房困难家庭和无房人员也可申请。退出机制规定了承租人转借、转租、擅自改变用途、拖欠租金、不符合续租条件等情况下应退还公共租赁住房。为确保合规，房管部门修订了限价商品房买卖合同，严禁购房后改变住房用途。
法律分析
天津市公租房申请条件有哪些?
1、天津市公租房申请条件-具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，符合廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件且尚未租赁住房的家庭。已领取廉租住房实物配租补贴或廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴，且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请。
2、天津市公租房申请条件-具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，上年人均年收入3万元(含)以下、人均住房建筑面积12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障的家庭(包括年满18周岁以上单人户)。上年人均年收入、人均住房建筑面积的标准根据社会经济发展情况适时调整
3、天津市公租房申请条件-经市确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭，包括外地来津工作的无房人员。
其中，廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴“三种补贴”的申请条件也均有规定。
天津市公租房退出机制是如何规定的?
在公共租赁住房的退出机制方面，《办法》明确了3种情形：一是承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。二是承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的，应当腾退公共租赁住房。三是承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形的，应当在给予的搬迁期内腾退。搬迁期满不腾退，承租人确无其他住房的，可以按照市场价格继续承租;有其他住房的，所有权人或其委托的运营单位可以依法向人民起诉，要求承租人腾退。
据了解，本市房管部门为督促公共租赁住房的承租家庭在购买限价商品住房后依法退出公共租赁住房，今年上半年对《天津市限价商品住房买卖合同》示范文本进行修订，在其中增加了公共租赁住房退出约定，并严格遏制购买限价商品房后改变住房用途的行为。
结语
天津市公租房申请条件包括具有本市市内六区、环城四区非农业户籍且尚未租赁住房的家庭，符合相应的补贴条件的家庭，以及其他类型中等偏下收入住房困难家庭。申请人的收入和住房面积标准会根据社会经济发展情况适时调整。公租房的退出机制包括违规转借、转租、违法活动、拖欠租金等情况，承租人应按规定退回公租房。为确保公共租赁住房的有效管理，房管部门还修订了购买限价商品住房后退出公租房的相关约定。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。